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除抵押贷款改善外,房地产还无法充分发展 - Adeoye

2019-08-08

Akintoye Adeoye是尼日利亚房地产开发商协会的副主席。 在接受MAUREEN IHUA-MADUENYI采访时,他表示强大的抵押贷款系统将推动房屋所有权

自该国退出经济衰退以来,房地产开发有所改善吗?

虽然有所改善,但并不多。 现在的商业环境不能说是好的,但这是公平的,特别是对于销售低于N25m并且付款计划非常好的产品。 虽然一些投资者尚未感受到经济反弹的影响,但情况正在好转; 在一定的财产类别中,某些类别的人可以称之为可以负担得起的。

该行业需要多长时间才能反弹?

基本上,该行业真正需要的是抵押贷款,因为我们购买尼日利亚房产的方式不是现金和携带方式,经济再也无法维持。 在抵押贷款行业发展起来之前,我们无法在房地产行业经历太多改善,人们可以以一位数的利率获得抵押贷款。 但是,如果我们仍然继续像其他所有产品一样以现金购买房产,那么该行业根本看不到复苏。

一般来说,该国房地产开发的现状如何?

一般来说,该行业正在复苏,人们正在回到现场,开发商正在推出新产品,特别是两个和三个卧室,在Lekki轴等大多数地区销售非常好,特别是那些有良好付款计划的地区。

因此,一般来说,经济普遍复苏的影响正逐渐对该部门产生影响。

哪些产品目前在房地产投资者中很受欢迎?

对于买家,特别是中等收入者来说,现在的趋势是精心设计的两居室和三居室功能公寓。 对于那些在那里,可以说是中上层阶级的人来说,他们正在寻找四到五间卧室的紧凑型双层公寓,但不超过N50m。

关于经济适用房的说法很多,但开发商仍倾向于高端产品。 REDAN有什么事吗?

我们随着时间的推移发现,可负担性是产品如何融资的函数。 即使您出售N5m的房产,有多少人可以买得起?

因此,现在负担得起的方向是负担得起的产品融资。 如果产品的融资方式使买方能够负担得起,那么我们就会谈到可负担性; 但是,当我们将可负担性与特定或特定价格的类别联系起来时,例如,如果我们说N5m到N15m的产品是负担得起的房屋,是的,但有多少人可以从他们的收入中拿出这么多钱购买这些产品?

但是当我们出售N5m,N10m或N15m的房产并且有一个抵押贷款系统适合谁想要这样做时,那么它对于那个部门或社会阶层的人来说是负担得起的。 然后,我们可以称之为经济适用房。

但是,由于缺乏有效的抵押贷款系统,开发商自己做的是一项我们称之为付款计划的举措。 该计划允许人们在一段时间内支付他们选择的房产。 有些准备48个月的付款计划; 有些人已经准备好了60个月的付款计划,大约是五年; 有些人已经提出了增量开发,他们告诉买家在一段时间内支付房屋准备好并交给他们。

例如,如果房子准备好需要三年时间,如果你支付20%,开发商将完成基础水平,另外20%可以将房子带到门楣水平。 这对于不是平房的房屋来说可能不是很好,但开发商现在正在做的是为他们开发的房屋的接收者制定一个准支付计划。

有时,他们甚至允许人们在特定阶段占有房屋。 例如,如果您在60个月内付款,并且您可以支付长达50个月的费用,那么您可以进入该物业并继续付款,这就像租金到现在一样,但不是典型的租金我们所知道的拥有。

一些开发商甚至提出了允许订户支付20%至30%存款,进入房屋并在四到六年内分摊余额的优惠。

有些人希望成为房主,但没有钱,作为开发商,你对他们的建议是什么?

我会建议他们加入合作社或建立合作制度。 作为一个合作社,人们可以把他们拥有的东西放在一起。 尼日利亚中央银行和尼日利亚联邦抵押银行有很多产品支持合作社拥有住房,我认为即使在国际市场上也有其他窗口支持合作房屋所有权。

所以,一群人在一起工作; 例如,同一社区或同一部门的人们,他们可以作为一个合作社团聚在一起,使住房拥有更容易。

REDAN对一些欺骗人的开发人员做了什么?

REDAN与经济和金融犯罪委员会以及独立腐败行为和其他相关犯罪委员会充分合作。 这些政府机构实际上已经对REDAN的一些执行成员进行了欺诈培训以及如何识别和报告。 我们通常做的是鼓励订阅者联系该协会,如果他们发现在该协会注册的任何开发者的欺诈活动的任何情况。

他们应该联系REDAN,如果开发者在协会注册,它将从内部纪律系统开始; 但如果犯罪成立,我们会将这样的开发人员移交给适当的地方。

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责任编辑:胥郎訇